مجوز نصب آسانسور از شهرداری برای ساختمان قدیمی

مجوز نصب آسانسور از شهرداری برای ساختمان قدیمی و چگونگی اخذ استاندارد برای آسانسور و بالابر هیدرولیکی و کششی در این مقاله مورد بحث قرار میگیرد. با توجه به افزایش سرسام آور قیمت زمین و مسکن در ایران در طی چند سال اخیر، کمتر کسی می تواند به فکر خرید خانه جدید و نوساز باشد. بسیاری از افراد مسن که سالها قبل خانه بدون آسانسور خریده و در طبقات بالا زندگی می کنند حالا باید چاره ای بیندیشند. بهترین و کم هزینه ترین راه برای این گروه استفاده از پله برقی خانگی یا نصب آسانسور و هوم لیفت در ساختمان های قدیمی است.

 

شرایط نصب آسانسور برای ساختمان های قدیمی

 

فضای مورد نیاز:

 

حداقل فضای  مورد نیاز برای کابین آسانسور 3 نفره 0.6 متر مربع، 4 نفره 0.8 متر مربع و 5 نفره 1 متر مربع است. حداقل فضای مورد نیاز برای نصب آسانسور 100 * 160 و یا 145 * 145 سانتی متر است. در فضایی با اندازه های کم تر از 120 * 120 سانتی متر، نصب آسانسور قابل اجرا نیست.

امکان نصب آسانسور در بین راه پله ها  هم وجود دارد. اگر این فضا وجود نداشته باشد می توان از فضاهای زیر استفاده کرد:

 فضای نور گیر و پاسیو ساختمان

 حیاط ساختمان

 تخریب قسمتی از ساختمان و ایجاد فضای لازم

 برای نصب آسانسور هیدرولیکی، فضای کمتری نسبت به آسانسور کششی مورد نیاز است

آسانسور خانگی بالابر | گالری عکس

 

دریافت مجوز نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی

دریافت مجوز نصب از شهرداری جهت اخذ پایان کار و بیمه آسانسور. (ساختمان هایی که دارای پایانکار هستند نیازی به اخذ مجوز ندارند. اما در زمان فروش ملک، شما باید دوباره پایانکار بگیرید و به مشکل میخورید).

 

 رضایت کلیه ساکنین ساختمان برای نصب آسانسور:

برای کسب مجوز نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی بخصوص در نمای ساختمان از شهرداری، باید رضایت‌نامه محضری تمامی ساکنین ارائه شود. شهرداری پس از انجام بررسی‌های لازم مجوز نصب آسانسور را صادر می‌کند. پس از دریافت استاندارد آسانسور، با پرداخت جریمه قانونی، آسانسور در سند ساختمان درج می شود.

 برق سه فاز:

تهیه کردن برق سه فاز برای نصب آسانسور کششی، توسط متقاضی (در صورت نیاز) الزامی است. اگر آسانسور هیدرولیکی نصب کنید نیاز به برق سه فاز نیست.

 

 بازسازی و ایجاد اسکلت و آهنکشی سازه:

انجام کلیه کارهای تخریب و ساختمانی و  جابه جاکردن تاسیسات، لوله ها و کنتور ها در صورت نیاز، با متقاضی است.

 

تهیه نقشه های ساختمان داری تایید سازمان نظام مهندسی جهت اجرا:

اگر آسانسور بدون مجوز و تاییدیه های لازم مثل استاندارد وشهرداری نصب و اجرا شود ، مالکین ممکن است در هنگام فروش ساختمان با مشکل پایانکار و ثبت روبرو بشوند. همچنین نصب آسانسور بدون مجوز، تحت پوشش بیمه حوادث قرار نمی گیرد.

آسانسور مغازه ای بالابر فروشگاهی | گالری عکس

 

قوانین نصب آسانسور در ساختمان

ماده 23 قوانین استفاده از آسانسور

با توجه به ماده ۲۳ قانون تملک آپارتمان‌ها، ساکنین طبقات همکف و اول نمی توانند هزینه مربوط به آسانسور را به دلیل استفاده نکردن از آن، پرداخت نکنند. و هرگونه اعتراض در این زمینه قابل قبول نخواهد بود.

ماده 4 قوانین استفاده از آسانسور:

با توجه به ماده چهارم قانون تملک آپارتمان‌ها، اگر مجموع مساحت طبقات سوم، دوم وچهارم از مساحت واحد طبقه اول و همکف بیشتر شود، مالکین دیگر می‌توانند از طریق قانونی سهم نصب آسانسور را به همراه خسارات احتمالی از مالکینی که معترض هستند دریافت کنند.

 در مقررات ملی آپارتمان‌ها ذکر شده است که هر سال باید آسانسورها توسط شرکت‌های معتبر دارای تأییدیه صلاحیت از سازمان ملی استاندارد بررسی شوند. در قوانین مربوط به ساختمان آمده است که برای آپارتمان‌هایی که بیشتر از چهار طبقه دارند باید آسانسور نصب شود.

 

هزینه نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی عموما چگونه تقسیم می شود ؟

 مالکان طبقه دوم دو برابر مالکان طبقه اول پرداخت می کنند.

 مالکان طبقه سوم دو برابر مالکان طبقه دوم پرداخت می کنند

 مالکان طبقه چهارم دو برابر مالکان طبقه سوم پرداخت می کنند.

 و تا طبقه های بعدی این روال ادامه دارد.

 اگر ساختمان پارکینگ نداشته باشد معمولاً طبقه همکف هزینه را پرداخت نمی کند.

داخل منازل دوبلکس یا سوبلکس و فروشگاه های قدیمی  چند طبقه هم امکان نصب آسانسور و بالابر هیدرولیکی و هوم لیفت وجود دارد.

 

آسانسور شیشه ای بیرون ساختمان

 

تاریخچه تدوین استاندارد ملی ایران برای نصب آسانسور

اولین آسانسورها در اواخر قرن 19 میلادی و فقط در ساختمان های در حال ساخت مور استفاده قرار گرفت. با گذاشت زمان و پیشرفت های فراوان در زمینه علوم فنی، الکترونیکی و هیدرولیکی آسانسورهایی با ساختار و عملکر دقیق تر و دارای استحکام بیشتر ساخته شد. همچنین ظرفیت آسانسورها و ایمنی آن ها نیز افزایش پیدا کرد و مکان هایی مثل بیمارستان ها و ساختمان های مسکونی مورد استفاده قرار گرفت.

آسانسورها در عین اینکه تجهیزات بسیار کاربردی به شمار می روند، اما می توانند در مواقع خرابی، خسارات مالی و جانی جبران ناپذیری را بوجود آورند. در این راستا از سال 1377 شمسی در ایران تدوین استاندارد ملی آسانسور آغاز شد. استانداردهای ملی ایران برای آسانسورهای کششی و هیدرولیک به صورت جداگانه تدوین شده است؛ به طوری که برای آسانسورهای کششی استاندارد ملی ایران به شماره1-6303  و برای آسانسورهای هیدرولیکی استاندارد ملی ایران به شماره 2-6303 مورد تایید است.

بعد از گذشت چندین سال از تدوین این قوانین، استاندارد ملی ایران به شماره 1-6303  برای نصب آسانسورهای کششی از سال 1382 مشمول استانداردهای اجباری شد. بر اساس قوانین ساختمان ها و استانداردهای تدوین شده، صاحبان آپارتمان های دارای آسانسور کششی بایستی هر ساله گواهی استاندارد آسانسور دریافت نمایند.

مسئولیت بروز هر نوع حوادث و اتفاقات مالی و جانی محتملی که به دلیل عدم دریافت گواهی استاندارد آسانسور در ساختمان یا نبود قرار تعمیر و نگهداری آسانسور رخ دهد بر عهده مالک و مدیر ساختمان است. طبق قوانین و مقررات اداره استاندارد و شهرداری برای دریافت هزینه خسارت از بیمه نیز باید گواهی استاندارد آسانسور معتبر ارائه گردد.

 

آسانسور خانگی | بالابر خانگی

 

انواع استاندارد برای نصب آسانسور

با توجه به آنچه در مورد تاریخچه آسانسور و استانداردهای آن گفتیم متوجه شدیم که تا اواسط دهه 70 برای نصب آسانسور رعایت استاندارد خاصی اجباری نبوده است. در سال 1377 قوانین و استاندادرهای ملی ایران تدوین شده و مالکان ساختمان ها برای نصب آسانسور ملزم به رعایت این استانداردها شده اند.

دو نوع استاندارد برای انواع آسانسورهای کششی و هیدرولیکی شامل استاندارد اولیه و ادواری تدوین شده که باید مدیران و صاحبان ساختمان های مسکونی و اداری هنگام تصمیم به نصب آسانسور آن ها را مورد توجه داشته باشند و طبق این مقررات آسانسور را در محل مناسبی نصب کنند.

 

1. استاندارد اولی  برای نصب آسانسور

بعد از نصب و راه اندازی آسانسور به منظور تایید ایمنی و استاندارد بودن آن از طرف شرکت بازرسی افرادی به عنوان کارشناس و بازرس به محل فرستاده می شوند. در صورتی که آسانسور از نظر کارایی و ایمنی تایید شده موفق به دریافت گواهی نامه بازرسی استاندارد می گردد.  دریافت این گواهی برای آسانسورهای کششی اجباری است که نشان دهنده سالم بودن آسانسور می باشد.

پله برقی خانگی قیمت | گالری عکس

2. استاندارد ادواری  برای نصب آسانسور

این نوع استاندارد به صورت سالانه و با هدف اطمینان از کارکرد آسانسور در هنگام استفاده در طول سال باید تکرار گردد. همچنین برای افزایش طول عمر و بهبود عملکرد آسانسور بایستی هر ماه و به صورت دوره ای مورد بازبینی و سرویس قرار گیرد. به این ترتیب تمام  موارد ایمنی و سنسورهای آسانسور به طور مرتب کنترل می شود و ساختمان ها کمتر با خرابی آسانسور مواجه خواهند شد.

برطبق قوانین اداره استاندارد صاحبان ساختمان های دارای آسانسور باید علاوه بر گرفتن گواهی نامه یا استاندارد اولیه باید سالانه نیز برای دریافت گواهی استاندارد ادواری اقدام کنند. این گواهی به منظور اطمینان از برخورداری سرویس و نگهداری مناسب آسانسور لحاظ شده و مالکان آسانسورهای کششی ملزم به دریافت هر دو گواهی استاندارد اولیه و ادواری هستند.

 

چگونگی دریافت گواهی بازرسی آسانسور

همان طور که در بخش های دیگر این مطلب بیان شد، برای نصب آسانسور کششی یا برقی در ساختمان های قدیم و جدید ملک ساختمان ملزم به دریافت گواهی و استاندارد بازرسی است. سلامت و کارایی این آسانسورها باید توسط شرکت های بازرسی که صلاحیت آن ها توسط  مرکز ملی تایید صلاحیت ایران (NACI)  تایید شده است؛ مورد بازرسی قرار بگیرند. همچنین توجه داشته باشید که می توان برای دریافت  مجوز پایانکار آپارتمان های دارای آسانسور به شهرداری مراجعه کرده و گواهی بازرسی آسانسور را ارائه داد تا مجوز مربوطه صادر گردد.

آسانسورهای هیدرولیکی نیازی به دریافت گواهی استاندارد اجباری ندارند؛ در صورتی که برای ساختمان های دارای آسانسور هیدرولیک نیاز به دریافت مجوز پایان کار باشد باید قسمتی از فرآیند دریافت گواهی بازرسی انجام شود.

 

آسانسور مغازه ای بالابر فروشگاهی | گالری عکس

 

فرآیند دریافت گواهی بازرسی آسانسور اولیه و ادواری

برای دریافت هر دو گواهی استاندارد اولیه و ادواری در مرحله اول باید درخواست بازرسی آسانسور در سامانه lift.isiri.gov.ir   توسط شرکت های دارای مجوز عرضه کننده آسانسور ثبت گردد. با این شرکت ها قرارداد سرویس و نگهداری آسانسور  منعقد شده و دارای پروانه معتبر طراحی و مونتاژ از وزارت صنعت و معدن هستند.

در مرحله بعد این سامانه مدیریت بازرسی آسانسور در خواست شرکت عرضه کننده آسانسور را به صورت تصادفی برای شرکت معتبر بازرسی ارسال می کند. سپس شرکت عرضه کننده آسانسور  باید در سایت شرکت بازرسی معرفی شده با ارائه مدارک مورد نیاز شامل فرم درخواست ، تصویر پروانه ساختمانی ، تصویر کارت ملی متقاضی ، فرم های تکمیل شده تاییدیه اجزا و م شخصات فنی ، فیش پرداخت هزینه بازرسی ثبت نام نماید. در مرحله چهارم و بعد از بازرسی آسانسور، توسط کارشناس بازرسی گزارشی بر اساس عدم تطابق های احتمالی به منظور رفع و استاندارد سازی آسانسور برای شرکت عرضه کننده آسانسور ارسال می شود.

طبق این گزارش شرکت مذکور باید جهت رفع و استانداردسازی آسانسور اقدام کند. معمولا نصب آسانسورها توسط شرکت ها و نمایندگی های مجاز انجام می گیرد؛ بنابراین بایستی در بازرسی عدم تطابق، مورد  خاصی مغایر با استانداردهای ملی دیده نشود. بدین ترتیب انتظار می رود آسانسورهای نصب شده در کوتاه ترین زمان بتوانند گواهی بازرسی را دریافت کنند.

 

مواردی که هنگام استانداردسازی آسانسور بازرسی می‌شود

“پرسشنامه یکسان بازرسی از آسانسورها مطابق استاندارد ملی ۱–۶۳۰۳ “ دستورالعملی است که بر طبق آن بازرسی آسانسورها در ایران انجام می شود. در قسمت های گوناگون آسانسور باید مواردی مانند کلید اصلی، چاه و چاهک آسانسور، موتورخانه، درب طبقات، کابین آسانسور، درب کابین و … بر اساس این استاندارد بازرسی شوند.

به طور کلی موارد زیر باید در عملیات بازرسی آسانسور توسط کارشناسان و ناظرین مورد توجه و بازبینی قرار گیرند.

  • بررسی شرایط چهارگانه چاهک آسانسور
  • بررسی چگونگی عملکرد کلیدهای توقف، میکروسوِیچ ها و سری ایمنی آسانسورها
  • باز بینی سلامت کفشک محافظ قاب وزنه و عدم لقی، استحکام سکوهای کابین و قاب وزنه و مهار قاب وزنه، عدم لقی کابین.
  • اطمینان از سلامت و عدم لقی کفشک های کابین و قاب وزنه آسانسور.
  • بازرسی سلامت کلیه فلکه ها، شیارهای فلکه ها، سیم بکسل ها، سربکسل ها و اتصالات آن ها از لحاظ ظاهری.
  • بررسی عملکرد صحیح درب و قفل درب طبقات و کابین آسانسور و در مدار بودن سری ایمنی آن ها.
  • بازبینی مواردی چون سیستم حفاظتی برگشت خودکار درب در صورت وجود مانع، بسته شدن و قفل درب قبل از شروع حرکت، امکان باز شدن درب با کلید سه گوش، وجود وسیله الکترونیکی برای اطمینان بسته بودن درب آسانسور.
  • بازبینی سلامت گاورنر و فلکه کششی و میکروسوئیچ آن، پاراشوت و میکروسوئیچ از نظر ظاهری.
  • اطمینان از سالم بودن ریل ها و اتصالات آن ها و تکمیل بودن پیچ پشت بند ریل ها و لقمه ها
  • بررسی عملکرد موارد مهمی چون جعبه ریویزیون و کلید توقف روی کابین، نصب بودن سینی کابین و طبقات آسانسور.
  • بررسی فواصل کابین آسانسور و قاب وزنه تا سکوها، بازبینیموتور آسانسور و عدم روغن ریزی آن در فصول مختلف.
  • بازبینی مسیر دسترسی به موتورخانه آسانسور
  • بررسی مناسب بودن فضای سرویس و نگهداری قطعات در موتورخانه
  • بازبینی ضربه گیر کابین آسانسور و قاب وزنه آن
  • بررسی کامل فن کابین و کلید زنگ خطر و کلیدDO، تابلو فرمان و تابلو سه فاز در موتورخانه از لحاظ سلامت ظاهری
  • بررسی عملکرد متعادل کننده خودکار در یکی از دو سر طناب های فولادی آسانسور

آسانسور صنعتی | گالری عکس

 

هنگام بازرسی آسانسور چه آزمون های باید انجام شود؟

برای اینکه از عملکرد درست سیستم های مکانیکی، ایمنی، الکترونیکی و کنترلی اطمینان حاصل شود در هنگام بازرسی آسانسور آزمون هایی به شرح زیر انجام می شود. این تست ها توسط افراد خبره و کارشناسان دارای صلاحیت می گیرد که در صورتی که تمام موارد نتیجه مثبت داشته باشد آسانسور موفق به دریافت گواهی بازرسی استاندارد می گردد.

  • تست وسیله زمانی در آسانسورهای دو سرعته یا دارای درایو با سیستم باز
  • تست کشش سیم بکسلها یا شل شدگی
  • آزمون مربوط به شالتر بالا و پایین
  • تست قفل درب طبقات آسانسور (درب لولایی)
  • تست ترمز ایمنی یا پاراشوت
  • آزمون عملکرد میکروسوئیچ های گاورنر، فلکه کشش و پاراشوت
  • تست حالت تعادل در آسانسور(بالانس)
  • تست مربوط به کنترل فاز
  • تست سرخوردگی سیم بکسل ها آسانسور
  • آزمون مربوط به ترمز ایمنی (پاراشوت)
  • تست عملکرد کنترل فاز در آسانسور
  • آزمون مربوط به کنترل دما
  • تست سیستم نجات اضطراری خودکار (یو پی اس) ( در صورت وجود)
  • تست کنترل بار در آسانسورها
  • تست مربوط به بالانس بودن کابین و وزنه تعادل در آسانسور

 

بخش نامه شهرداری برای نصب آسانسورهای هیدرولیکی

بسته به نوع آسانسور باید علاوه بر دریافت مجوز شهرداری باید از سازمان های دیگری نیز مجوز گرفت؛ برای مثال برای نصب آسانسور هیدرولیکی باید از سازمان آتش نشانی نیز نامه تایید دریافت کرد. برای نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی که دارای 3 یا 4 طبقه هستند نیز باید مجوز گرفت.

با توجه به آنچه گفته شد قوانین مربوط به نصب آسانسور و پله برقی از سوی شهرداری، سازمان مسکن و شهرسازی در قالب یک بخش نامه گردآوری شده که باید فعالان و نصابان آسانسور به آن ها توجه کنند.

  1. بر اساس قوانین شهرداری نصب آسانسور در ساختمان هایی بیشتر از 3 طبقه نصب آسانسور الزامی است. این ساختمان ها معمولا قدیمی بوده و محل مناسبی برای نصب آسانسور در آن ها لحاظ نشده؛ بنابراین نصب آسانسورهای هیدرولیکی در این آپارتمان ها مناسب است و هزینه کمتری دارد.
  2. شرایط این آپارتمان ها برای نصب آسانسور باید توسط مهندسان و کارشناسان مورد بازدید و تحلیل قرار گیرد.
  3. مقاومت ساختمان و داشتن استانداردهای لازم برای نصب آسانسور و احتمال سقوط آسانسور نیز باید به دقت بررسی گردد.
  4. برای نصب آسانسور هیدرولیکی در ساختمان های قدیمی، فضای نور گیر، راه پله ها و قسمتی از حیاط می تواند محل مناسبی باشند.
  5. در هنگام نصب آسانسور در مکان های مسکونی کارهای مربوط به تخریب ساختمان بر عهده فرد متقاضی است.
  6. باید بعد از دریافت مجوزهای لازم اقدام به نصب آسانسور نمود؛ در صورتی که فردی بدون تاییدیه آسانسوری را نصب کند با مشکلات متعددی مواجه خواهد شد.
  7. نصب بدون مجوز باعث ایجاد مشکلات زیادی هنگام فروش ساختمان می شود و چنین آسانسورهایی نمی توانند تحت پوشش بیمه حوادث قرار بگیرند.
  8. طبق قوانین و مقررات شهرداری بازرسی و بازبینی سالانه آسانسورها نیز باید توسط شرکت ها و نمایندگی های معتبر انجام گیرد.

به طور کلی دو نوع استاندارد اولیه و ادواری برای نصب آسانسورها تدوین شده که هر دو این گواهی نامه ها برای آسانسورهای کششی ی برقی اجباری است ولی برای آسانسورهای هیدرولیکی دریافت استاندارد اولیه اجباری نیست.

 

آسانسور بالابر پله برقی خانگی | گالری فیلم و عکس

 

خدمات ما

آسانسور و بالابر هیدرولیک هیدروسازه تهران، سازنده انواع آسانسور و بالابر هیدرولیک و هیدرولیکی خانگی، شیشه ای داخل ساختمان و نما، هوم لیفت، آسانسور و بالابر صنعتی، ماشین بر، مغازه ای و فروشگاهی و کارگاه و کارخانه و بالابر پله رو، پله برقی خانگی، پله پیما، ویلچر بر راه پله می باشد.

پیام بگذارید

کلیه فیلدهای مشخص شده با ستاره (*) الزامی است

X